Note1

ماده اول - مشخصات طرفین :

فروشنده:

خانم الیناء امام جمعه کاشانی فرزند حسن به شماره شناسنامه ۲۹۳۳ صادره از تهران و کد ملی ۰۰۴۹۶۸۴۹۶۵ ساکن مهرشهر بلوار ارم میلاد چهارم کوی اردیبهشت ساختمان آرامیس طبقه اول واحد اول

به شماره تلفن ثابت ۰۲۶۳۳۳۵۶۹۴۳ همراه ۰۹۱۰۵۸۲۰۵۱۴

خریدار:

خانم طیبه امام جمعه کاشان فرزند حسن به شماره شناسنامه ۵۶۷۳۴ صادره از تهران کد ملی ۰۰۳۳۹۴۱۸۵۸ ساکن مهرشهر بلوار ارم میلاد چهارم کوی اردیبهشت ساختمان آرامیس طبقه دوم واحد پنجم به شماره تلفن ثابت ۰۲۶۳۳۳۵۶۹۴۵ همراه ۰۹۱۲۲۳۸۱۹۷۰

که از این پس به اختصار طرفین، فروشنده/خریدار نامیده می‌شوند.

ماده دوم- موضوع قرارداد:

چهار دانگ از تمامی شش دانگ یک یک دستگاه آپارتمان به مشخصات ثبتی ذیل که محل وقوع آن در استان البرز شهر کرج مهرشهر بلوار ارم میلاد چهارم کوی اردیبهشت ساختمان آرامیس طبقه اول واحد اول و کد پستی ۳۱۸۶۷۳۸۰۰۰ است:

پلاک فرعی ۵۱۲۵۴ از اصلی ۱۷۰ مفروض و مجزی از فرعی ۴۸۱۸۹ اراضی کرج ناحیه سوم

به مساحت ۹۸.۱۸ مترمربع (فتوکپی سند مالکیت شماره ۴۳۷۸۵ الکترونیکی و شماره چاپی سند ۹۷۶۲۱۴ که کلیه اوراق آن به امضا فروشنده رسیده است، اخذ و تسلیم خریدار شد مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور صحیح و مورد قبول طرفین است).

مورد معامله دارای:

آب و برق و گاز و تلفن منشعب و اختصاصی و پارکینگ با شماره قطعه ۱۹ تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در پارکینگ منفی یک و انباری با شماره قطعه تفکیکی یک به مساحت ۴.۲۳ متر مربع واقع در طبقه منفی یک و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و حقوق ارتفاقی که به شرح سند مالکیت است .

ماده سوم - مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن:

بهای معامله کلاً مبلغ چهار میلیارد ریال معادل ۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان می‌باشد که فی المجلس و همزمان با امضای عقد حاضر نقدا تقدیم خریدار گردید که رسید دریافت وجه آن نیز به ضمیمه این قرارداد پیوست گردیده است .

ماده چهارم - تعهدات طرفین:

بند اول - طرفین به منظور انجام تشریفات ثبتی معامله انجام شده، متعهد شدند که با توافق یکدیگر موعدی را به منظور تنظیم و صدور سند رسمی مالکیت برای خریدار مشخص نموده و اقدام نمایند که موعد مورد توافق طبق صورتجلسه ای ضمیمه قرارداد حاضر خواهد شد.
بند دوم - فروشنده مکلف است نسبت به اخذ و تهیه مفاصا حساب ها و مدارک و اسناد لازم برای ثبت معامله اقدام کند و در روز توافق شده با در دست داشتن کلیه مدارک و اسناد و با تهیه کلیه مقدماتی که به او مربوط است در دفترخانه حاضر شود. حضور بدون همراه داشتن مدارک از نظر ترتیب آثار موضوع این سند، در حکم عدم حضور خواهد بود.

بند سوم - خریدار مکلف است در روز و ساعت عهد شده با همراه داشتن این قرارداد و مدارک مربوطه در دفترخانه حاضر شود.

بند چهارم - فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب، برق، گاز و تلفن را در دفترخانه به خریدار تحویل دهد. پرداخت این وجوه تا تاریخ ثبت معامله بر عهده فروشنده خواهد بود.

ماده پنجم- فسخ قرارداد:

بند اول - صیغه شرعی بیع بین طرفین جاری شد و اسقاط کافه خیارات من جمله غبن ولو به اعلی درجه از طرفین به عمل آمد. (به این معنی است که تمام اختیارات فسخ معامله را از خود ساقط کرده ایم حتی اختیار فسخ به دلیل تفاوت آشکار بین قیمت واقعی مورد معامله و مبلغ تعیین شده که به آن خیار غبن گفته می شود.)

بند دوم - در صورتی که خریدار برای ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت و با اعلام مراتب عدم حضور خریدار به دفترخانه می‌تواند معامله را فسخ و مورد معامله را به هر کس دیگر که بخواهد منتقل کند. در این حالت وجه پرداختی با کسر مبلغ موضوع بند اول ماده هفتم به وی برگردانده خواهد شد. این فسخ صرفاً با اعلام مراتب به خریدار، از راه های مناسب محقق می‌شود و نیازی به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود.

ماده ششم - شرایط قرارداد:

بند اول - بنا بر توافق طرفین فروشنده به عنوان مالک دو دانگ از مورد بیع ، ساکن و متصرف موضوع قرارداد بوده و آن را در اختیار دارد .

بند دوم- هر یک از طرفین پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند، فروشنده کپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه نامه مذکور خواهد کرد و خریدار در صورتی که بهای معامله به صورت چک بانکی باشد کپی چک یا چک ها را ضمیمه خواهد نمود. اگر بهای معامله وجه نقد باشد باید سردفتر آن را ببیند و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود.

تبصره: انجام موارد فوق از طریق تأمین دلیل (ملاحظه و صورت برداری از دلایل و مدارک است که اقدامی پیش گیرانه است که اگر اختلافی ایجاد شد، دلایل و مدارک جهت اثبات حق موجود باشد) نیز امکانپذیر است.

ماده هفتم - نحوه جبران خسارات:

بند اول - هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشود و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ یک میلیون ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد. این جریمه به جای اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه‌ای به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی‌سازد.

بند دوم - در صورتی که یکی از طرفین به علت تخلف طرف دیگر به منظور الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوا در دادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه‌های قانونی دعوا اعم از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله و غیره بر عهده طرف خودداری کننده خواهد بود.

بند سوم - در صورت خودداری فروشنده از حضور در دفترخانه، در تاریخ تعیین شده برای حضور تا زمانی که سند رسمی انتقال تنظیم و مورد معامله به خریدار تحویل داده شود (هرکدام که دیرتر تحقق یابد) فروشنده باید بابت هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون ریال به خریدار بپردازد. تعلق این وجوه تا انجام دو مورد فوق‌الذکر ادامه خواهد یافت ولو اینکه مبلغ آن از کل بهای فراتر رود. این مبلغ غیر از مبلغی است که در بند اول ماده هفتم مقرر شده است.

ماده هشتم - حادثه غیرقابل پیش بینی:

در صورت بروز حوادث غیرمترقبه و عدم ایفای تعهدات از سوی فروشنده یا خریدار، انجام تعهدات پس از رفع نواقص لازم می‌باشد و در مدت بروز حادثه تکلیفی بر عهده طرفین معامله نخواهد بود.

ماده نهم - مرجع حل اختلاف:

در صورت بروز اختلاف بین طرفین خانم تارا احمدی به نشانی

به عنوان داور مورد رضایت دو طرف به حل و فصل اختلافات طرفین می‌پردازد.

تبصره اول : داور مذکور با توجه به درخواست کتبی هر یک از طرفین، مجاز به رسیدگی و صدور رأی خواهد بود و رأی ایشان برای طرفین قطعی و لازم‌الاجرا و غیرقابل اعتراض است.

ماده دهم – اقامتگاه طرفین:

نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی می‌گردد و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد هستند مراتب را به نحو مناسب حداکثر ظرف ده روز به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر این صورت ارسال کلیه مراسلات، آگهی ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق معتبر خواهد بود.

ماده یازدهم - نُسخ قرارداد:

این قرارداد مشتمل بر یازده ماده و سه تبصره در تاریخ ۱۳۹۹/۰۴/۰۱ به تعداد سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات آن مورد قبول طرفین واقع گردید.

امضاء فروشنده

امضاء خریدار

امضاء شهود

امضاء شاهد